赣州律师：奶奶去世后，爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子，能行吗？
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爷爷奶奶婚后购置了一处房产，共生育两儿两女，后续奶奶因病去世，未留下遗嘱，奶奶去世后，爷爷瞒着儿女将该房产以买卖的名义过户到唯一的孙子一人名下，有效吗？
律师解答：
爷爷处理的房产应属于爷爷奶奶的夫妻共同财产，奶奶依法享有一半的房产份额。奶奶去世前未留下遗嘱，那么奶奶去世后，对于奶奶所享有的房产份额依法应按法定继承处理。继承开始后，遗产分割前，遗产为共同共有。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，共享权利，共担义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。判定是否善意，应当从受让时相对人是否知道让与人无处分权，是否支付合理对价等因素综合判断。
回到前述问题，孙子对于奶奶的去世肯定是清楚的，对于上述房产属于遗产也是明知的，但是仍然接受爷爷将房产过户到其名下，可见并非善意，爷爷和孙子存在恶意串通行为，损害了第三人的合法权益，因此爷爷转让房产到孙子名下的行为是无效的。
原创：公仁婚姻家事团队-赣州专业离婚律师
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爷爷处理的房产应属于爷爷奶奶的夫妻共同财产，奶奶依法享有一半的房产份额。奶奶去世前未留下遗嘱，那么奶奶去世后，对于奶奶所享有的房产份额依法应按法定继承处理。继承开始后，遗产分割前，遗产为共同共有。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权，共享权利，共担义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。判定是否善意，应当从受让时相对人是否知道让与人无处分权，是否支付合理对价等因素综合判断。
回到前述问题，孙子对于奶奶的去世肯定是清楚的，对于上述房产属于遗产也是明知的，但是仍然接受爷爷将房产过户到其名下，可见并非善意，爷爷和孙子存在恶意串通行为，损害了第三人的合法权益，因此爷爷转让房产到孙子名下的行为是无效的。
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