婚前房产，婚后产生租金收益，是不是夫妻共同财产？

审理法院：辽宁省沈阳市中级人民法院

案 号：（2021）辽01民终3775号

案 由：离婚纠纷

裁判日期：2021年05月18日
 

赣州律师解答婚前房产，婚后产生租金收益，是不是夫妻共同财产：

租金属于经营性收入，所以在婚后出租所产生的租金是夫妻共同财产。

很多朋友不理解的是，明明是婚前财产，为什么租金还要拿来分？

因为，婚后，如果你要出租房子、收取租金、管理出租房，这都属于你付出的劳动。既然付出了劳动，那因为这个获得的钱那就是夫妻共同财产了。 
 

案情简介

小花和小明离婚，主要争议点为，小明在婚前拥有的多套房子，在婚后出租所得的租金，是否为夫妻共同财产？
 

法官审理

关于小花要求对小明名下房产收益进行分割的问题。

小明将其名下房屋出租，所得租金属于经营性收益，也系其个人财产投资取得的收益，该租金应认定为夫妻共同财产。

小明房产租金均由小明收取。小明第一套房产年租金为150000元，结合原、小花双方结婚登记日期以及现房屋租赁的状况，认定小花应分割第一套房产出租的经营性收益6年2个月（74个月）为宜，故小明应给付小花第一套房产的租金收益为462500元（150000÷12×74÷2）。

第二套房产年租金130000元，结合原、小花双方结婚登记日期以及现房屋租赁的状况，认定小花应分割第二套房产出租的经营性收益6年2个月（74个月）为宜，故小明应给付小花第二套房产的租金收益为400833元（130000÷12×74÷2）。

故小明刘某1应给付小花刘某2因两处房产出租产生的租金收益共863333万元。
 

相关法条：

中华人民共和国民法典

第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。
 

最高人民法院关于适用

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。